资产盘活：搭建发展新平台 记环球石材天下石仓经营发展新方向
发表于：2015-06-23

核心提示

天下石仓（天津）产业园由环球石材集团有限公司主导投资，坐落于环渤海经济圈、京津冀都市圈腹地的天津市武清区京津科技谷内。园区规划总面积达N亩，项目一期总规划N亩。园区将引进先进的管理系统，配套现代化的物流、仓储基地，完善的服务设施，倾力打造一个涵盖石材交易、石材加工、产业升级、增值服务功能于一体的石材集散基地。

天下石仓（天津）产业园一期在2012年底开始投入使用，内含荒料交易中心、生产加工中心、大板交易中心、标准厂房、石材展示厅、办公楼等设施，能为国内外石材同行提供荒料大板仓储、交易、大理石来料加工等多种服务。为了天下石仓（天津）产业园园区发展,广大入驻企业老板群策群力,互利双赢,共谋未来。

记者 龙会刚

通讯员 天下石仓 王鸾 关丽丽 综合报道

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群策群力 互利双赢 共谋未来

本报讯 2015年初夏，天下石仓产业园各入驻企业老板齐聚天津公司，再一次为园区发展出谋划策，规划未来。通过几日的热烈讨论，大家一致认同改造河道连成整体，打造石材产业精品商业街，绽放石材艺术与人文魅力的创意。天下石仓厂内河道长N米，若建成商业街区，出租房屋间数将不小于N间，预估收益每年近N元。

从每年河道维护耗费大笔行政费用转变成每年创造预估收益，天津公司近年来重点在资产盘活上做文章，抓住改革机遇，为发展搭建新的经营平台。2015年上半年，天津公司资产负债率与去年同期相比下降了N%，大大减轻了企业负担，有利于企业竞争力的提升。

抓机遇，加快工业厂房、花岗岩市场招商步伐，营造市场氛围

借助北京西联市场拆迁机遇，天津公司自2013年底开始加快厂房招商工作，不仅运用各种线上线下媒体、平台、活动加大宣传力度，而且迅速做出投建二期厂房、建设花岗岩石材市场的决定，为吸引企业集聚，打造市场氛围创造条件。

通过一系列努力，目前天津公司厂房建设全部竣工，出租率N%，每年创造收益超N万元（若出租完成，每年可创收超N万元）。

（出租厂房内景）

（出租厂房内景）

（出租厂房外景）

花岗岩市场选址于原荒料堆场区，目前建设中，预计7月底交付使用，先期客户预订率100%，预计每年可创收超N万元，远远超过荒料堆场可创收益。

（花岗岩市场建设图）

打造临街商铺，推进宿舍楼及食堂的市场化经营改革，完善配套服务

随着园区厂房签约企业陆续入驻，面对企业员工的生活需求，天津公司重新规划现有资源，依靠1#厂房区沿街建设出租商铺。同时梳理宿舍房间用于对外出租并改革食堂经营方式，以市场为导向进行运作。此举不仅满足了客户需求，同时盘活了公司闲置资产，提高了资产利用率，进一步降低了公司分摊成本。

（临街商铺外景）

因时制宜改造大板库，最大限度发挥原有存量资产最大功效。

随着北京西联市场的拆迁加速，天下石仓及周边市场的人气与氛围增强。原自有大板存放仓库位置极佳，临近东门且与附近大板超市--石通天下一条马路相隔，若此时改造成为大板超市，开展铁架租赁业务将利于形成市场效应，获得更大收益。经过市场调研、考察后，天津公司参照上海环球东华布局模式，重新改建大板库，建设工作预计7月底完成。改造后的大板库不仅布局开阔，设计现代，而且预估收益远超前期。

（大板库招商宣传图）

进驻红星美凯龙，直面客户群体

天津公司北京办事处原办公室位于高碑店写字楼内，年租金约三十万元，主要用于办公使用。2015年初北京办事处转变经营思路，放弃原有办公室选择进驻红星美凯龙，此创新之举一来不会提高费用支出（租赁年租金无变化）；二来可以面向市场，吸引家装类订单的上门客户；三来可以通过精装修的门店对环球品牌进行有效宣传，可谓一举三得。（门店效果图）

加大对外来料加工承接力度，提高固定资产利用率，降低生产成本

为进一步提高公司生产设备利用率，降低生产成本，2015年天津公司在继续承接大板来料加工业务基础上，对外开展异型加工业务。截止5月，天津公司大板来料加工销售额近N万元，异型加工业务销售额近N万元。在自有生产需求下降现状下，外部加工订单及时满足了生产运营需要，为企业创造了收益。

在当前市场不景气的情势下，天津公司通过盘活资产为企业发展搭建新平台，创造新效益，取得了初步成功。此举可谓一次冲破固有体制的成功尝试。相信随着河道精品商业街建设工作的逐步开展，天津公司将释放出原有资产的潜能和生产力，为企业创造出更大收益。

(河道精品商业街效果图）

编后语：赢在平台，创业无忧

赢在平台，创业无忧。盘活资产,降低运营成本,从侧面来说就是给入驻的企业发红包。

天下石仓产业园坚持“打造石材品牌园区，引领石材产业升级”的建园理念，高标准、严要求统一规划布局，择优合作伙伴，同时引进先进的管理系统，配套的现代化仓储物流系统及完善的基础配套系统（天然气、暖气、污水处理系统、除尘防污系统等），努力实现“新材料、新技术、新能源”的产业定位，坚持生态优先、和谐发展，力图打造一个高端、高新、高效的品牌化石材产业园区，引领园区石材产业走出中国、迈向世界。